Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Документы для оценки земельного участка

Документы для оценки земельного участка

Оценка без осмотра вполне допустима по закону. Она осуществляется на основе изучения документов на земельный участок и стоимости коммерческой недвижимости такого типа в том же месте.

Для оценки нужно предоставить ряд документов:

  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Паспорт наследника и копия паспорта;
  • Документы о праве собственности наследодателя на данный участок (выписка из Росреестра, договор купли-продажи, долевого участия и т.п.);
  • Кадастровый план;
  • Другие документы, связанные с собственностью наследодателя на этот земельный участок.

Саму процедуру оценки определяют статьи №1152-1156 ГК РФ, а также статья №333 Налогового кодекса РФ.

В случае оценки сразу нескольких объектов наследства, то есть наследной массы, можно заказать эту слугу в одной организации для общей оценки всего имущества при наследовании, а можно заказать оценку каждого объекта в разных организациях. Даже в случае оценки одного земельного участка, иногда есть смысл сравнить оценку двух компаний. По закону нотариус примет документ с меньшей суммой, несмотря на то, что именно исходя из этой суммы, рассчитывается размер государственной пошлины. Но бывают случаи, когда попытка занизить стоимость не соответствует интересам наследника. Это связано со спорными ситуациями вокруг раздела наследства. Поскольку размер компенсации за долю в неделимом наследстве будет рассчитан исходя из его рыночной стоимости, то и оценка стоимости должна быть реальной.

Оценка стоимости земельного участка: кадастровой и рыночной

Неудивительно, что земля как вид недвижимости настолько привлекательна для инвесторов – ее ценности остаются неизменными во все времена. Ценности, но не цена – она то как раз меняется. От чего зависят ценовые колебания и как оценивается земля – в нашем материале.

Процедура оценки недвижимости

Оценка стоимости дома с участком – это комплекс работ, позволяющий определить реальную цену объекта недвижимости. При их проведении определяется стоимость:

  • земли,
  • дома,
  • расположенных на участке построек.

С детальной информацией о том, как происходит определение стоимости дома и земельного участка можно ознакомиться в статье «Оценка недвижимости».

Купить или продать дом с земельным участком, взять или сдать его в аренду, использовать в качестве залога невозможно без предварительного проведения оценки.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ, нотариус не имеет права заверять договора, связанные с передачей права собственности на данный вид недвижимого имущества, без предварительного проведения оценки.

Для начала следует выяснить, как оценить дом с участком для продажи. Процедура существенно отличается от оценки квартиры или другой недвижимости, ведь эксперту приходится определять стоимость сразу двух объектов – земли и расположенного на ней дома.

Обращаем внимание на тот факт, что частные коттеджи могут быть оценены как с участком, так и без него. Кроме этого могут оцениваться расположенные на территории хозяйственные постройки.