Бесплатная консультация юриста:
8 (800) 500-27-29 (доб. 553)
СПб и Лен. область:Санкт-Петербург и область:
+7 (812) 426-14-07 (доб. 318)
Москва и МО:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 296)
Получить консультацию

Квартиру по доверенности можно продать

Можно ли по доверенности продать квартиру?

Согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами. Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры.

Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город). В иных случаях доверенность оформляется редко, и собственник лично занимается всеми вопросами, связанными со сделкой. В первую очередь, это связано с целым рядом рисков как для самого собственника, так и для покупателей.

Если сделка по реализации квартиры будет нотариально оформлена уполномоченным лицом, либо им будет осуществлено представительство во время государственной регистрации перехода права собственности, то такая доверенность должна быть также нотариально удостоверена в соответствии с п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. Помимо многочисленных вопросов, связанных с оформлением доверенности, включением в нее необходимых положений необходимо изначально продумать круг полномочий, которые будут доверены третьему лицу.

В тексте доверенности должны быть определены полномочия доверенного лица (функции поверенного). К таковым можно отнести:

  • сбор необходимых для продажи документов, справок, выписок;
  • осуществление продажи квартиры;
  • подписание договора купли-продажи;
  • получение денежных средств за продажу имущества;
  • сдача и (или) получение документов в соответствующих государственных органах.

Также желательно указать предоставляется ли поверенному право передоверия, то есть право передать полномочия (полученные по доверенности) другому лицу.

Кроме того, согласно ст. 186 ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе.

Можно ли продать квартиру по доверенности

Совершить продажу недвижимого имущества по доверенности законом не запрещается. Ведь в жизни бывают разные ситуации. Не всегда владелец жилого помещения может принимать участие в сделке. Чаще всего причиной для передачи полномочий иному человеку является тяжелая болезнь, проживание в другом населенном пункте или вовсе в иностранном государстве.

Оформление доверенности существенно облегчает процесс реализации имущества для собственника. Но далеко не все граждане при продаже недвижимости прибегают к помощи других лиц, а стараются заниматься сделкой лично. Это связано с тем, что заключение договора по доверенности имеет большое количество рисков, как для самого продавца, так и для покупателя.

По этой же причине реализация имущества может быть значительно затруднена. Ведь покупатели, зная о своих рисках, будут отказываться от приобретения жилья. Найти людей, кто согласится на такую сделку, будет очень нелегко.

Как продать квартиру по доверенности?

В соответствии с Гражданским Кодексом нашей страны, каждый человек имеет право использовать услуги доверенного лица для последующего решения вопросом, касающихся продажи собственной недвижимости.

Если рассматривать статистические данные, то оформление доверенности рассматривается в качестве идеальной основы для последующей продажи недвижимости в соответствии с установленными особенностями.

В первую очередь нужно определиться, действительно ли требуется доверенность на третье лицо для продажи квартиры, либо можно обойтись своими силами.

А также учтены следующие правила:

  1. Есть специально установленная форма для составления доверенности, которую нужно соблюдать, чтобы не столкнуться со сложностями в последующем.
  2. Есть определенный перечень данных и сведений, которые должны прописываться в доверенности.
  3. Нотариальное заверение документа – это еще одно важное законодательное требование, на которое стоит обратить внимание.
  4. Описание полномочий человека, на которого оформляется доверенность – это еще одна важная составляющая.

Если говорить о полномочиях, то доверительное лицо может рассчитывать на следующие права:

  1. Сбор документов для последующей продажи недвижимого имущества.
  2. Проведение самой продажи квартиры в соответствии с правилами.
  3. Подписание договора купли-продажи вместо собственника.
  4. Получение денежной оплаты за предоставленную на продажу квартиру.
  5. Сдача или получение документов в специальных учреждениях.

Дополнительно не лишним будет указать, имеет ли доверенное лицо право на передоверение, то есть передачу своих прав и полномочий еще одному лицу.

Обязательно должны прописываться сроки действия документа во избежание проблем в последующем.

Какие операции может совершать доверенное лицо с недвижимостью?

Доверенностью считается передача полномочий в письменном виде от человека, обладающего этими правами в отношении объекта недвижимости, поверенному человеку, чтобы он мог выступать в качестве представителя доверителя перед другими людьми (ч. 1 ст.185 ГК РФ).

Поверенный может получить право управления такими объектами, как:

  • квартира;
  • земельный надел;
  • загородный дом;
  • гараж;
  • офис и др.

При оформлении документа необходимо удостовериться в том, что человеку, которому передаются права, можно доверять. При этом важно тщательно продумать каждый нюанс при формировании текста доверенности.

Самыми распространенными причинами перепоручения прав на имущество по доверенности являются:

  1. необходимость оформления бумаг на объект и подписания их;
  2. оформление сделок купли-продажи от лица доверителя;
  3. получение платы от съемщиков жилья;
  4. заключение соглашения о залоге и получение этой суммы;
  5. прием денег от покупателя объекта недвижимости и др.

В этом документе можно передоверить любые полномочия по управлению объектом, не противоречащие законодательству. Перепоручить можно и реализацию своих интересов перед госорганами. Поверенный приобретает при выдаче доверенности следующие полномочия:

  • пользоваться объектом недвижимости;
  • осуществлять различные сделки, включая продажу;
  • получать ссуду под залог;
  • совершать банковские процедуры;
  • заключать договоры и ставить на них свою подпись;
  • принимать участие в судебных процессах от имени собственника.

Продать

Согласно определению, данному в ч.1 ст.185 ГК РФ, этот документ может предоставлять полномочия на абсолютно любые действия с недвижимостью в интересах доверителя, не исключая продажи. Доверенное лицо в этом случае выступает в качестве представителя владельца перед другими лицами. Таким образом, продавать недвижимость по доверенности можно, что нередко осуществляется в силу разных обстоятельств.

Для того чтобы продать квартиру без собственника, необходимо получить от него генеральную доверенность, которая дает всю широту полномочий при оформлении сделки по продаже. Эта доверенность позволит собрать пакет необходимых документов, подписать договор, получить деньги от покупателей и произвести учет сделки в Росреестре. Все это можно сделать в отсутствие владельца недвижимости.

Единственное ограничение накладывается п.3 ст.182 ГК РФ, согласно которому доверенное лицо не вправе продать квартиру самому себе или лицу, которое также выдало ему документ на представление своих интересов.

  • Скачать бланк генеральной доверенности на продажу квартиры
  • Скачать образец генеральной доверенности на продажу квартиры

Купить

Согласно статье 185 ГК возможно купить квартиру по доверенностис оформлением на другого человека. Это не противоречит представлению интересов доверителя. Главное, чтобы этим лицом не оказался сам поверенный. Если человек желает через специально уполномоченное на это лицо оформить договор покупки квартиры на имя своего родственника, то этот момент необходимо прописать отдельным пунктом при составлении документа.

Если нужно проделать какою-то одну операцию, например, только подписать договор, то позволительно оформить разовую доверенность.

Документ следует заверить у нотариуса. При этом нужно обозначить тип сделки. Она может предусматривать либо обычное приобретение недвижимости, либо подписание договора на участие в долевом строительстве.

  • Скачать бланк доверенности на покупку квартиры
  • Скачать образец доверенности на покупку квартиры

Оформить дарственную

И такой вид сделки с недвижимостью не противоречит законам нашей страны. Чтобы подарить квартиру, также без присутствия дарителя, в доверенности потребуется указать:

  1. адрес объекта недвижимости;
  2. данные получателя подарка;
  3. сведения о поверенном лице.

Человек, который будет действовать по доверенности, должен быть дееспособным. Разрешается доверять такие полномочия только совершеннолетним гражданам. Для совершения сделки подходит такая форма доверенности, как разовая.

  • Скачать бланк доверенности на дарение квартиры
  • Скачать образец доверенности на дарение квартиры

Выписать человека

Правомочность осуществления этой операции не имеет прямого подтверждения в нормативных актах. Поэтому выписать человека бывает весьма затруднительно.

И только если гражданин пребывает за пределами страны, то законодательство позволяет снять его с регистрации по доверенности, которую он подписал.

Представители госорганов опираются при принятии решения на следующие правила:

  • при наличии разрешения всех собственников жилья человека могут снять с регистрации принудительно, если он не обладает правами собственности и не является родственником;
  • нельзя снять с регистрации ребенка, не достигшего 18 лет, в отсутствие его родителей или опекунов;
  • нельзя принудительно снять с регистрации собственника помещения;
  • временную прописку можно аннулировать по доверенности от собственника, если в договоре найма есть соответствующий пункт.

Таким образом, выписать человека без его присутствия гарантированно можно на основании доверенности, если он проживает в другом государстве. В остальных случаях решение будет зависеть от того, что думают по этому поводу местные органы ФМС. В качестве альтернативного варианта провести эту операцию через законного представителя можно воспользоваться сайтом Госуслуг, который предоставляет такую возможность.

Собственника без его присутствия можно снять с регистрации по доверенности, но при условии, что региональные власти дадут разрешение. Проблема вряд ли возникнет, если человек находится за рубежом.

На осуществление подобных действий необходимо оформлять разовую доверенность. Генеральная форма документа может вызвать подозрения у представителей власти.

  • Скачать бланк доверенности на выписку из квартиры
  • Скачать образец доверенности на выписку из квартиры

Можно ли продать квартиру по доверенности?

В гражданском законодательстве содержатся нормы, дозволяющие передавать свои права другим лицам, за исключением личных. Продажа имущества, в том числе, квартиры, не относится к категории личных, поэтому может свободно доверяться другим.

Доверенному может предаваться как весь комплекс полномочий для осуществления продажи от начала и до конца, так и права совершения конкретных действий. Выбор доверенного ограничен только его возрастом и дееспособностью.

Это могут быть родственники, знакомые или профессиональный юрист, специалист в сфере недвижимости. Многие предпочитают заключать договоры на продажу квартиры с риэлтерской фирмой.

В таком случае представление интересов продавца во время сделки будет осуществлять один или несколько ее сотрудников.

Таким образом, на вопрос, а можно ли продать квартиру по доверенности, ответ будет положительным. Запрета на это нет, но существуют определенные риски при передаче другим лицам права продавать свое имущество.

О возможности

Можно ли продать дарственную жилплощадь?

Исходя из статьи 572 ГК Российской Федерации, под термином дарения подразумевается передача любой собственности другому человеку на безвозмездной основе.

Как только человек согласиться принять подаренную жилплощадь, договор будет оговорен и подписан, на получателя налагаются все права и обязанности по распоряжению жилым помещением.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру и совершать процедуру купли-продажи полученных метров можно только после предоставления документов в учреждение юстиции.

Как только свидетельство будет у вас на руках, можно обратиться в агентство недвижимости или самостоятельно продать часть или все жилье.

Чтобы сделка прошла без проблем, стоит выполнить следующие условия:

  • в БТИ оформить заявление на предоставление кадастровых выписок;
  • при обращении в ЖЭК запросить выписку из жилплощади прописанных на ней лиц;
  • после заключения сделки о продаже, необходимо также оформить акт приема и передачи жилого помещения;
  • после этого очередной владелец обращается в ФРС, где регистрирует свои права на полученные метры.

Получить в подарок жилплощадь можно только от лиц, не являющихся вашими учениками, студентами, пациентами. Также нелегитимными являются сделки, где права собственности на жилплощадь передаются от несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Некоторые задаются вопросами: «Могу ли я продать подаренную мне квартиру сразу же или нет? Если нет, то через какое время можно?».

О порядке дарения жилья и о процедуре государственной регистрации договора дарения читайте на нашем сайте.

Основные аспекты

Обычно доверенность оформляют на родственника или другого близкого человека. Этот документ позволяет совершать юридические действия от имени собственника. Документ важно составить таким образом, чтобы доверенное лицо наделялось только конкретным списком полномочий. Широкие возможности по распоряжению недвижимостью несут определенную опасность.

Документ должен содержать полную информацию об объекте недвижимости и личности представителя, включая следующее:

  • Паспортные данные.
  • Место жительства.
  • Характеристики и адрес продаваемой квартиры.

Обратите внимание! Доверенное лицо наделяется полномочиями ставить подпись от имени правообладателя. Поэтому к его выбору следует подойти очень серьезно.

Особенности передачи доверенности регулируется следующими нормативными актами:

  • Гражданский кодекс РФ.
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
  • ФЗ № 4462-1 от 11.02.1993 «Основы законодательства РФ о нотариате».

Согласно ГК РФ, доверенность должна заверяться через нотариуса. Но бывают исключительные случаи, когда гражданин не может физически присутствовать в нотариальной конторе. В зависимости от места нахождения доверителя, документ удостоверяется главврачом больницы, капитаном морского судна или начальником исправительного учреждения.

ГК РФ устанавливает важные дополнительные положения:

  • Согласно ст. 188, доверитель имеет право на отзыв доверенности без объяснения причин, как и доверенное лицо может отказаться от принятия на себя обязательств.
  • Если в документе не указывается возможность передоверить полномочия, представитель должен совершать все указанные действия лично. Вопросы по передоверию обязанностей обсуждаются с собственником.

Можно ли по генеральной доверенности оформить ипотеку

Закон предусматривает право гражданина совершать сделки через третьих лиц, в том числе предполагается и право купить квартиру в ипотеку по доверенности.

Однако на практике банки отрицательно реагируют на такую инициативу. Это связано с множественными случаями мошенничества на рынке недвижимости, поэтому, когда речь идет об ипотеке, граждане чаще всего сталкиваются с отказом. Используя доверенность, можно поручить собрать основной пакет документов, однако при их подаче и при подписании договора банк потребует личного визита клиента, поскольку правом последней подписи обладает только он. Как правило, банки отказываются иметь дело с ипотекой по доверенности еще на начальной стадии сделки.

Единственным выходом здесь служит обращение в финансовую организацию, являющуюся партнером банка, чья основная функция заключается в оформлении ипотечного кредита. Лишь таким образом можно добиться положительного решения кредитной комиссии.